Comps王(EP.4):如何利用低估的房地产|播客

Posted by Casandra Properties. 星期五,7月24日,2020年11:54。

 

第4集:COMPS之王:如何利用低估的房地产

首席执行官James Prendamano 坐在最高级的成员下 Casandra Properties.,Inc。,助理经纪人Brian McGowan,亲切地称为“The King of Comps.”

布莱恩’Casandra Properties的历史

布莱恩 McGowan 自他的Casandra Property 瓦格纳学院 天。他开始作为实习生十一年前,它是2009年,在泡沫爆发后,艰难的一年进入房地产业务,至少可以说。布莱恩年轻,热情,最重要的是,“fearless,”詹姆斯笔记。 McGowan实际上将这个特质归结为在高中踢足球。虽然他’对于它而言,布莱恩在他的第一次职业生涯中取得了巨大的成功,就像他在房地产一样。詹姆斯注意到布莱恩是一个创造性和批判的思想家,有条不紊地占据每一个途径来弄清楚问题。詹姆斯承认他认为很多不同,但他们总是提出相同的结果;他们制作了一个梦幻般的团队。

It’关于品牌的所有。

事实上,詹姆斯抵免了Brian教导他品牌发展的重要性。当他意识到如何动态和令人难以置信的房地产是如何使他能够利用他的创造力和数学技能的领域,布莱恩一直在学校。当他第一次走进Casandra Propertition Office时,他看到了一群人才,但之前从未听说过他们。那’当他意识到牌照如何使公司有益。 2009年和2010年,在房地产中非常具有挑战性的岁月,Brian领导了Casandra Propertical品牌竞选活动,并在品牌中发挥了成分作用 斯塔伦岛的北岸.

什么是房地产comps?什么是comp包?

COMP包是根据人口统计数据,基础设施计划,运输,城市举措,联邦法规,资金以及可能影响财产的一切分析的可比属性的快照(通常在过去六个月内)。潜在买方或卖方考虑到一切。

“The King of Comps”

布莱恩已经为Staten Island商业房地产销售的记录设定了一些最高的Comps。“如果您在Staren Island上有大小的属性,您’d被努力地找到某人,作为伯恩来处理它的方法和务实,”詹姆斯强调说。例如,布莱恩在2015年的斯泰登岛海滨的价格为2150万美元的价格为2150万美元。两年后,它售价4100万美元,几乎是两倍的金额。詹姆斯断言,如果你’在过去三年内,布莱恩在史丹岛上执行了这类房产的最销售和租赁的M-Land,工业用地或仓库。 Brian是Comps的王,毕竟。

M –土地是一个巨大的机会。

詹姆斯和布莱恩认为M-Land将在史泰登岛爆炸。 Brian认为,在这里,仓库的许多转化为Red Hook,Brooklyn和Queens等地方的仓库许多转化,Brian,Brian Seces M-Land和Industrial Land。史泰登岛仍然给你一个地址 纽约市。当然,技术一直在驾驶这一点

已经转移了一段时间,冠状病毒刚加速了一切。 Brian认为零售将缩小其占地面积并变杂化,分销中心迁移到零售空间的后面。现在,焦点将是关于获得最具成本效益的位置,其中可以从该商店进行分发。詹姆斯补充说,零售将不再需要安置在史丹岛的最贩运部分。 Word开始走出滨水区在北岸的宝贵程度 斯塔滕岛詹姆斯说,它对大西洋的开放式访问权限。冠状病毒已经显示出零售商,经销商和政府,我们在这个国家有主要的供应链问题。在不久的将来的分布现在可以有效地在这些混合地点进行–不必驾驶桥梁或支付收费。此外,仍有十亿美元专门从州墙岗位授权 飓风桑迪,以及将投资于基础设施的吨。 Casandra Property之前已经看到这些房地产周期。市场将再次加热,史泰登岛的商店将会有很多。

什么’下一步在地平线上?

James Prendamano和Brian McGowan正在开发开发/契约公司,该公司将拥有一家技术部门推出新软件。这个新平台基本上将在新的房产击中市场时立即计算和提供Comp包(根据您之前设置的参数)–实时。这项新技术将经验上改善良好的方式。 。 。

 

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